【買房必看】及時辦理不動產權證書的重要性！

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9月3日，太學府弘文院52—59#樓提前交付，交付當天首批業主“交房即領證”，實現了交房和交證的無縫銜接，切實維護了購房者的合法權益。

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購房者在買了房子之后，總會被身邊的人一再強調一定要及時辦理不動產權證，然而買房之后，因為各種原因，不動產權證往往辦不下來，需要等很長時間，很多人覺得這無所謂，其實不然。

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沒有不動產證有哪些危害

隨著房地產法律知識的普及，越來越多的購房者開始重視所購房屋的所有權問題，關心能否辦理房屋所有權證及辦理的期限。

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但目前還有相當一部分購房者對《商品房買賣合同》的法律地位不了解，不重視，對房屋所有權的重要性認識模糊，覺得房屋所有權證可有可無，還有極個別的購房者為了省一點兒稅費，拖著不去辦理不動產權證。

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那么房屋所有權證到底有多重要呢?

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不動產權證的重要性

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《中華人民共和國憲法》第十三條規定：“國家保護公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權�！�

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《中華人民共和國民法通則》第七十一條規定：“財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利�！�

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第七十二條第二款規定：“按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外�！�

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購房者與開發商或者其他自然人簽訂了房屋買賣合同，交納了房款，辦理了入住手續，但這并不意味著購房者已經取得房屋的產權。以上行為只是處于平等民事主體地位買賣雙方所進行的房屋買賣行為的一部分，買賣雙方還必須到房屋主管部門辦理產權過戶登記，并申領房屋所有權證，一個完整的房屋買賣過程才告結束。

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只有經過房屋主管部門，完成法律規定的必經程序，取得房屋所有權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的。

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不辦理不動產權證的危害

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1、不能落戶。不動產權證是購房者落戶的必要條件，沒有不動產權證，意味著房子的產權存在問題，業主沒法落戶口，小孩也不能去小區對應的公立學校讀書。

2、原則上，沒有辦好不動產權證的房產不能進行買賣交易。在買賣二手房時，第一個步驟就是核驗不動產權證；

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3、房產不能轉讓、贈與和繼承。不動產權證是房產進行轉讓、贈與和繼承的憑證，沒有辦理不動產權證，就不能進行房產轉讓、贈與和繼承；

4、沒有不動產權證，房產不能置換與出租，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不受法律保護；

5、在沒有拿到不動產證之前，房產無法進行抵押、典當等行為，無法通過房產的抵押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

6、沒有不動產權證，在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償�，F在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有不動產權證存在這些問題。

7、大家都知道，我國房產有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產權到期，房屋產權人是可以交錢續期的。然而沒有不動產權證，無法證明這是你的房子，自然無法續期。

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總而言之，遲辦或不辦房產證，對購房者而言百害而無一利。所以買房后，一定要及時辦理房產證和其它的相關證件，保護自己的合法權益。

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